苓雅武廟收租投資套房  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 苓雅買房賣屋武廟收租美 3 套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~588 萬~~568 萬
參考單價：26.25 萬/坪
地址：高雄市苓雅區建國一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 3衛 4陽台
總坪數：21.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.64 坪
土地面積：7.37 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：中正國小、大仁國中
鄰近公園：正道公園
生活機能：武廟市場
附近交通：高速公路、正義火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：苓雅區建國一路 3 套房物件 (編號 1257947)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 投資報酬率穩定：目前滿租，月收約 26,000 元，年投報率達 5%，適合想以房養房的買家。 2. 低總價門檻：總價 568 萬元，單價約 26 萬/坪，在苓雅核心區域屬低门槛入場標的。 3. 居住環境單純：一層 2 戶、共 10 戶的社區型態，住戶較單純，隱私與安靜度有保障。 4. 硬體狀況新穎：內文提及全新裝潢、水電管路全部更新，且附全新傢俱，買家無須額外投入裝修成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓無電梯：位於 5 樓之五樓公寓，無電梯設備，對於年長者或攜帶重物上下樓較為不便。 2. 坪數與格局特殊：21.64 坪空間內規劃 3 房 3 衛，若作為自住可能動線緊湊，主要適合投資收租用途。 3. 缺乏車位：總坪數未包含車位，對於有購車需求的住戶需額外處理停車問題。
機會 (Opportunities)	1. 捷運通車潛力：鄰近規劃或現行的捷運技擊館站，未來若交通動線更完善，房價與出租需求有望提升。 2. 成熟商圈增值：位於武廟商圈與正義市場附近，生活機能強勁，長期來看抗跌性佳。 3. 學區效應：鄰近中正國小、大仁國中，雖非傳統明星學區，但對家庭租戶仍有吸引力。
威脅 (Threats)	1. 老屋維護風險：雖已更新管路，但公寓本體仍隨使用年限增加，未來公共設施或管線可能產生維修責任爭議。 2. 租賃市場波動：租金收益依賴承租人穩定度，若遇經濟不景氣可能面臨租戶變動或租金調整壓力。 3. 利率環境：當前房貸利率水準若有波動，將影響購屋者的資金調度與實際負擔能力。